ahol „S” a pénzáramlás jelenlegi egyenlege. A kétirányú pénzáramlás egyenlősége esetén ennek értéke nulla.

A THM értékek meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történik és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat azzal, hogy a THM mutató értéke nem tükrözi az egyes hitelek árfolyamkockázatát, továbbá a THM mutató értéke nem tükrözi az egyes hitelek kamatkockázatát.

Lakás-takarékpénztár által nyújtott kölcsönök/hitelek esetén a THM számításra vonatkozó szabályok:

• Lakás-takarékpénztár által nyújtott áthidaló kölcsön esetén a THM értékének meghatározásakor a fogyasztó által a lakás-takarékpénztárnak teljesített befizetéseket is figyelembe kell venni az alábbiak szerint:
  • A lakás-takarékpénztárnak történő fizetéseket a fogyasztó szerződése szerinti gyakorisággal kell figyelembe venni azzal, hogy azok esedékességének napjaként a hitelezőnek járó törlesztés esedékességének napját kell tekinteni.
  • Lakás-takarékpénztár által nyújtott áthidaló kölcsön esetén a THM meghatározásakor számolni kell a lakás-takarékpénztári lakáskölcsön felvételével, és - ha ilyen díj az áthidaló kölcsön nyújtásával kapcsolatban felmerül - a lakás-takarékpénztárnak fizetendő számlanyitási díj teljes összegét kell figyelembe venni.
• Lakás-takarékpénztár által nyújtott lakáskölcsönnél a THM értékét 2 millió forint kölcsönösszegű, 5 éves futamidejű, az áthidaló kölcsönnél a THM értéket 5 millió forint kölcsönösszegű, lakáskölcsönnel együtt 15 éves futamidejű, vagy az ehhez legközelebbi – a hiteltípusra létező – összegű és futamidejű egyenletes törlesztésű hiteltermékre kell meghatározni.
• A hitel teljes díja: a hitelező által ismert minden olyan - a teljes hiteldíj mutató számításánál a külön jogszabály szerint figyelembe veendő - ellenszolgáltatás, amelyet a fogyasztó a hitelszerződés kapcsán megfizet.
• Az ingatlan készültségi fokának függvényében szakaszosan, de előre nem meghatározható időpontokban folyósított kölcsön esetén (építési, bővítési, korszerűsítési, felújítási, átalakítási kölcsönök, stb.) úgy kell tekinteni, hogy az egész kölcsön az első hitelfolyósítás időpontjában kerül kifizetésre.
• Az ingatlan készültségi fokának függvényében (építési, bővítési, korszerűsítési, felújítási, átalakítási kölcsönök, stb.) de előre nem meghatározható időpontokban tartott helyszíni szemléknél úgy kell tekinteni, hogy a helyszíni szemlék várható díja az első hitelfolyósítás időpontjában kerül kifizetésre.
• Azoknál a lakáskölcsönöknél, ahol a helyszíni szemlék száma előre nem határozható meg, két szemle díját kell figyelembe venni.

A Lakás-takarékpénztár nem számít fel szerződésmódosítási / elő- és végtörlesztési díjat a következő esetben:

• A Magyar Nemzeti Bank 2021. június 30-án kelt, „Vezetői körlevél a fizetési moratórium igénybevételére tekintettel felhalmozódott tartozás rendezésével kapcsolatos díjakról” című vezetői körlevele alapján a fizetési moratóriummal érintett ügyletek esetén a moratórium alatt felhalmozott kamat- és díjtartozás előtörlesztése díjmentes, valamint a moratóriumi elszámolás során futamidő hosszabbítással érintett ügyletek esetén az utólagos futamidő csökkentésre irányuló szerződésmódosítás díjmentes. A díjmentesség a 2022. december 31-ig benyújtott előtörlesztési és módosítási kérelmekre vonatkozik.

LAKÁSKÖLCSÖN

A teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010. (III. 25.) Kormányrendelet 9. § (1) és (3) bekezdés alapján az Erste Lakástakarék Zrt. jelen Hirdetményben teszi közzé az ELTP által nyújtott Lakáskölcsönök induló teljes hiteldíj mutatóját (a továbbiakban: THM).

A THM a szerződéskötéskor érvényes ügyleti kamatláb, valamint a szerződéskötéskor ismert, felmerülő költségek figyelembevételével kerül kiszámításra. A THM értéke nem tartalmazza a hiteltörlesztésre szolgáló folyószámla havi számlavezetési díját, valamint a fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan kötendő vagyonbiztosítási díjat sem, mivel azok a hitelező számára általános jelleggel nem ismertek.

A feltüntetett THM értékek 2 000 000 Ft hitelösszeg és 5 év (60 hónap), vagy az ehhez legközelebbi – a hiteltípusra létező – összeg és futamidő alapján kerültek meghatározásra, a jelenleg hatályos átlag ingatlan értékbecslési díjat és földhivatali jelzálogbejegyzési díjat figyelembe véve.

A megjelenített THM értékek a 2024.07.29. napján hatályos díjak és jogszabályok alapján kerültek kiszámításra, a feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat.