Ingatlanok minimális vételi árai végrehajtási eljárásban

• A végrehajtási eljárásban a végrehajtó 6 hónapnál nem régebbi adós- és értékbizonyítvány alapján vagy igazságügyi szakértő szakvéleménye alapján megállapítja a lefoglalt ingatlan becsértékét.
• Az árverésen az ingatlan kikiáltási ára a becsérték összege. Lakóingatlan esetén a az árverés első szakaszában legalább a kikiáltási ár 90%-ának, második szakaszában legalább a kikiáltási ár 80%-ának, harmadik szakaszában legalább a kikiáltási ár 70%-ának – mindhárom szakaszban fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén legalább a kikiáltási ár 100%-ának – megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, és a lakóhelye is ebben van illetve a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban ebben volt. Egyéb ingatlan esetében az árverés első szakaszában legalább a kikiáltási ár 90 %-ának, második szakaszában legalább a kikiáltási ár 70 %-ának, harmadik szakaszában legalább a kikiáltási ár 50%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat az ingatlan-árverésen.
• A Fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén, ha a lakóingatlan folyamatos árverezése iránti hirdetmény közzététele óta egy év eltelt, és a lakóingatlan még nem került értékesítésre, a végrehajtó az újabb árverést úgy tűzi ki, hogy a lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 90%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat az árverés minden szakaszában.
• A végrehajtó a lakóingatlan árverezése során a felek (végrehajtást kérő és az adós) kívánságára az általuk meghatározott értékre lecsökkenti azt az összeget, amelyen érvényes vételi ajánlat tehető. Az ilyen módon lefolytatott árverésből befolyó árverési vételár felosztását követően fennmaradó követelés megszűnik, a végrehajtási eljárás pedig befejeződik.

• A végrehajtási eljárásban a végrehajtó becsléssel állapítja meg a lefoglalt ingóság becsértékét a forgalmi érték alapján.
• Az árverésen az ingóság kikiáltási ára a becsérték összege. Amennyiben a felajánlott vételár nem éri el a kikiáltási árat, azt fokozatosan lejjebb kell szállítani a becsérték 1%-áig.

Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a végrehajtási eljárás alatt lehetősége van a lefoglalt ingatlan vagy ingóság önkéntes értékesítésére. Ebben az esetben a végrehajtást kérők beleegyezése szükséges az ingatlan, ingóság eladásához, és beleegyezésüket követően a végrehajtó az ingatlant/ingóságot árverésen kívül, de árverési vétel hatályával adja át a vevőnek.

Az ingatlan-végrehajtás részletes szabályait a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény tartalmazza. A jogszabály szövege elérhető a https://njt.hu/ internetes oldalon.

A fentiekben részletezett – igényérvényesítési eljárásokkal összefüggésben keletkezett – költségeken kívül egyéb költség is felmerülhet a jogi eljárások és a teljes követeléskezelési eljárás során (így például földhivatali költségek, okirati költségek – hiteles másolatok költségei –, becsérték vitatása esetén szakértői díj, a fizetési meghagyásos eljárás perré alakulása esetén igénybe vett szakértők díja, amelyet az eljárás többi költségéhez hasonlóan a bíróság döntése alapján általában a pervesztes fél köteles megfizetni).