Erste Otthon Start Lakáshitel
Az első saját otthon megszerzéséhez
Akár 360 ezer forint jóváírással1
THM: 3,12%4
FIX 3%-os hitel Magyarország Kormányának támogatásával.
Igényeld akár 360 ezer forint jóváírással
Ismerd meg a feltételeket!
Otthon Start Lakáshitel igénylés
200 000 Ft3 (egyszeri jóváírás)
A kedvezmény feltételei:
- Folyósításra kerül az Otthon Start Lakáshitel
- A főadós vagy az adóstárs Erste Otthon Start Lakáshitel folyósításakor rendelkezik a jóváíráshoz szükséges Erste banki „aktív”** bankszámlával és azt a hitel futamideje alatt fenntartja.
- A főadós vagy az adóstárs pozitív marketing nyilatkozatot tett.
Törlesztésvédelmi biztosítás
40 000 Ft3 (egyszeri jóváírás)
Feltételek:
- Az Erste Védelem Jelzáloghitel Törlesztési Biztosítás csatlakozási nyilatkozat a jelzáloghitel szerződéskötésig aláírásra került.
- Minimum 3 évig szükséges fenntartani.
- Folyósításra kerül az Otthon Start Lakáshitel
Vagyonbiztosítás
40 000 Ft3 (egyszeri jóváírás)
- Az ügyfélnek a fedezetként bevont ingatlanra élő UNION lakásbiztosítással kell rendelkeznie, amelyet az Erste internetbanki vagy mobilalkalmazásán (George Web vagy George App) keresztül kötött, és legalább 3 évig fenntartja.
- Folyósításra kerül az Otthon Start Lakáshitel
Számlanyitás
40 000 Ft (számlánként egyszeri alkalommal)
Számlanyitás fő feltételei:
- Az ügyfélnek az elmúlt 180 napban nem volt élő lakossági bankszámlája az Ersténél
- 18 éves kortól elérhető
- Megfelelő díjcsomag Marketing nyilatkozat megtétele
- Számlanyitáskor bankkártyát igényel digitalizálja, és a következő hónap végéig legalább egyszer vásárol
- A számlát legalább 2 évig fenntartja
- A kedvezmény jóváírásakor a számla és a digitalizált kártya aktív
Erste Lakástakarék számlanyitási díj akció
100%-os számlanyitási díjkedvezmény mellé most akár 25 000 Ft díjkedvezményt is adunk!
EBKM 3,51-4,98%
Számlanyitási díjkedvezmény feltételek:
- A lakás-takarékpénztári szerződés a megtakarítási időszak alatt nem szűnik meg. A szerződéses összeg nem csökken, illetve a szerződés nem kerül átruházásra
- A teljes megtakarítási időszak alatt a betétfizetési kötelezettségek elmaradása nem érheti el a három havi betétnek megfelelő összeget.
- Erste banknál vezetett folyószámla a teljes megtakarítási időszak alatt.
- Pozitív marketing nyilatkozat
Egyszeri 25 000 Ft díjkedvezmény feltételek:
a lakástakarékpénztári ajánlatod George Appon vagy George Weben kötöd meg és
a lakástakarékpénztári szerződésed megtakarítási ideje legkésőbb 2026. 01. 01-jén elindul.
ERSTE Otthon Start lakáshitel ERSTE Lakástakarékpénztári megtakarításból (hitelrész nélkül) történő elő-, vagy végtörlesztése a megtakarítás lejáratakor díjmentes.
A betéti szerződés részletes leírását az Erste Lakástakarék Zrt. üzletszabályzata tartalmazza, a kamatbónusz részletes szabályait, feltételeit annak 6/A pontja, a díjkedvezmények igénybevételének feltételeit az akciós Hirdetmény tartalmazza.
1 360.000 Ft jóváírásban részesülhet, amennyiben az Otthon Start hitelkérelmet benyújtja és az folyósításra kerül, továbbá megfelel a kedvezményre vonatkozó feltételeknek: ERSTE otthon start lakáshitel – aktív számla jóváírás akció (200.000 Ft), UNION lakásbiztosítás jóváírás akció (40.000 Ft), ERSTE védelem jelzáloghitel törlesztési biztosítás jóváírás akció (40.000 Ft), valamint kettő számlát nyit a Számlanyitási akció keretében (2×40.000 Ft) és megfelel a feltételeknek. A teljes összeg kizárólag akkor jár, ha minden feltétel maradéktalanul teljesül.
2 Aktív számlának azokat a lakossági bankszámlákat tekintjük, amelyekre bármely összegű rendszeres havi jóváírás (pl. munkabér) érkezik.
3 Jóváírás visszafizetési kötelezettség, ha az igényelt kölcsön a futamidő első 3 évében végtörlesztésre kerül, vagy előtörlesztés révén a tőketartozás a szerződés szerinti hitelösszeg 50%-a alá csökken (kivéve, ha ez a kombinált lakástakarékpénztári megtakarításból történő előtörlesztés miatt következik be).
💡 Tudtad?
Az Otthon Start Lakáshitelt kombinálhatod a legnépszerűbb támogatásokkal és hitelmegoldásokkal: Babaváró, CSOK Plusz, Munkáshitel, Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, falusi CSOK, ÁFA-visszatérítés vagy piaci lakáshitel – nálunk minden lehetőség egy helyen elérhető.
Tanácsadóink segítenek megtalálni a számodra legkedvezőbb konstrukciót – hogy az otthonteremtés valóban könnyebb legyen. Kérj visszahívást!
Erste Otthon Start Lakáshitel főbb jellemzői
Hitelösszeg
- minimum 4 millió Ft
- maximum 50 millió Ft
Futamidő
- minimum 5 év
- maximum 25 év
Kamat
- fix 3% a futamidő végégig
Hitelcélok
- új lakás vásárlás
- használt lakás vásárlás
- új lakás építés
Igénylési feltételek
Ki igényelheti az Otthon Start Lakáshitelt?
- 18 éves kortól
- legalább 2 éves TB jogviszony, köztartozásmentesség, büntetlen előélet
- egyedülállóak, házastársak (nincs gyermekvállalási kötelezettség)
- aki a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.
Nem minősül saját tulajdonú belterületi lakóingatlannak, így tulajdoni hányadtól és lakóingatlanok számától függetlenül a kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül legfeljebb
- olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben tulajdoni hányadának értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy – már visszterhesen elidegenített ingatlan esetén – az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 000 000 forintot,
- olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy
- olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik.
Valamint a fentieken kívül a kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett. (A legfeljebb 50% tulajdoni hányad forgalmi értékét (aktuális piaci értékét) nem kell vizsgálni, nincs rá megkötés.)
Házastársak esetén elegendő, ha a fenti feltételeknek az egyik fél megfelel.
Egyedülállók szülei, valamint házastársak közös igénylése esetén mindkét házastárs szülei bevonhatóak fizetőképességet javító adóstársként.
A szülők nem szerezhetnek az ingatlanban tulajdont.
A szülők nem igazolhatják a gyermek helyett a TB és a korábbi ingatlanra vonatkozó jogosultsági feltételeket. Egyebekben a szülőnek is meg kell felelni valamennyi további jogosultsági feltételnek.
Milyen ingatlanra igényelhető az Otthon Start Lakáshitel?
- Magyarország területén olyan belterületi lakóingatlanra, amelynek vételára/építési költsége
- lakás esetében legfeljebb bruttó 100 millió forintot,
- egy lakásos lakóépület (pl: családi ház) esetén legfeljebb bruttó 150 millió forintot
- Nettó négyzetméter tekintetében a vételár/bekerülési költség nem érheti el a négyzetmérenkénti bruttó 1.500.000 Ft-ot.
Az adásvételi szerződéshez szükséges tartalmi követelmények.
A kölcsönkérelem benyújtható 2025. szeptember 1-től, addig is nézd meg kalkulátorunkat.
Otthon Start Lakáshitel dokumentumok
Otthon Start Lakáshitel jogosultság ellenőrző
4 Reprezentatív példa az Otthon Start Lakáshitelre: 12 millió forint összegű hitel esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), a teljes futamidő alatt fix, éves 3% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 66 552 forint, a teljes visszafizetendő összeg 16 070 383 forint, a hitel teljes díja 4 070 383 forint, THM: 3,12%.
Ne maradj le az Otthon Start Lakáshitelről, kérj visszahívást.
Kiegészítő hiteltermékek
Az Otthon Start lakáshitel más támogatásokkal, hitelekkel kombinálható!
Gyakran ismételt kérdések az Otthon Start Programról
Az Otthon Start program egy 2025. szeptember 1-től induló, államilag támogatott otthonteremtési program, amelynek keretében első lakástulajdont szerzők kedvezményes kamatozású lakáshitelt kaphatnak. A program egy fix 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitelt biztosít, melynek futamideje akár 25 év is lehet. Ezt a maximum 50 millió forintos hitelt kifejezetten első saját ingatlan vásárlására vagy építésére használhatják fel a jogosultak. Az állam a 3% feletti kamatrészre kamattámogatást nyújt, így a hitelfelvevők hosszú távon alacsony és kiszámítható törlesztőrészletet élvezhetnek. A programot 2025 szeptember 1-jétől lehet igénybe venni a részt vevő bankoknál.
Az Otthon Start program célja, hogy megkönnyítse a fiatalok és első lakásvásárlók számára a saját otthon megszerzését a kedvezményes kamatozású hitelen keresztül. Jelenleg Magyarországon a 40 év alattiaknak csupán ~40%-a él saját ingatlanban, míg a 40 év felettieknél ez az arány ~80%.* Ezt a különbséget szeretné csökkenteni a program azáltal, hogy elérhetőbbé teszi a lakásvásárlást és a lakásépítést azoknak is, akik eddig a magas törlesztők miatt nem tudtak lépni. Ráadásul a program életkortól és családi állapottól függetlenül kínál támogatást: egyedülállók, házaspárok egyaránt jogosultak lehetnek, ha első lakásukat veszik. Összességében az Otthon Start hozzájárulhat a fiatalabb generáció lakástulajdonosi arányának növeléséhez és a lakáspiac élénkítéséhez.
*Forrás: https://telex.hu/gazdasag/2025/07/03/elso-lakas-kedvezmenyes-otthonteremtesi-hitel-3-szazalek-otthon-start-program
Az Otthon Start lakáshitelt első lakásukat vásárló magánszemélyek igényelhetik, feltételek teljesítésével:
- Első lakástulajdon: ha az igénylőnek jelenleg nincs és az elmúlt 10 évben nem volt egyidejűleg 50%-nál nagyobb tulajdoni hányada lakóingatlanban. Kivétel : pl. ha korábban csak kis értékű ingatlanod volt <15 millió Ft értékben. Házastársak esetén elég, ha az egyik fél megfelel a feltételnek.
- Legalább 2 év TB-jogviszony: Igazolnod kell, hogy legalább 2 éve folyamatosan biztosított vagy (munkaviszony, vállalkozói jogviszony, vagy nappali tagozatos tanulói jogviszony is beleszámít). Az utolsó 180 napban viszont már itthoni munkaviszony szükséges. Legfeljebb 30 nap megszakítás lehet a két évben.
- Jövedelem és hitelképesség: Bár a program állami támogatott, a bank megvizsgálja a fizetőképességet is. Szükséged lesz igazolt, elegendő havi jövedelemre ahhoz, hogy a 3%-os hitel törlesztőjét fizetni tudd. Ha a saját jövedelmed kevés, adóstárs (pl. szülő) bevonható a hitelbe a hitelképesség javítására.
- Büntetlen előélet és köztartozás-mentesség: Nem lehetsz büntetett előéletű, és nem lehet adótartozásod vagy köztartozásod.
- Egyéb: Az igénylő lehet magyar vagy akár külföldi állampolgár is, ha Magyarországon él és a fenti feltételeknek megfelel. Fontos, hogy egy személy csak egyszer veheti igénybe az Otthon Start hitelt – tehát aki már kapott ilyet, nem kérhet újat később, az sem kaphat, aki korábban az Otthon Start hitelügyletbe adóstársként került bevonásra. Pozitívum viszont, hogy a program mellé más támogatások (pl. CSOK) is felhasználhatók párhuzamosan.
Az Otthon Start lakáshitel legfontosabb paraméterei a következők:
- Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft – ennél nagyobb kölcsönt nem lehet felvenni a program keretében.
- Kamat: Fix évi 3% a teljes futamidő alatt. Ez a kamatszint rendkívül kedvező, és nem változik, mert az állam kamattámogatást nyújt hozzá.
- Futamidő: Maximum 25 év, de lehet rövidebb is igény szerint. A hosszabb futamidő csökkenti a havi törlesztőt.
- Felhasználási cél: belterületi új vagy használt lakás vásárlására, egylakásos lakóépület / családi ház vásárlására, illetve lakóház építésére fordítható. Tehát többféle, akár zöld lakáscélra is jó a hitel.
- Ingatlan értékplafon: Lakás vásárlásánál a teljes vételár legfeljebb bruttó 100 millió Ft lehet, ház esetén max. bruttó 150 millió Ft. Ezen felül az ingatlan nettó négyzetméterára nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió Ft-ot. Ezek a korlátok azt szolgálják, hogy a hitel normál árú ingatlanokra korlátozódjon.
- Előtörlesztés: Lehetséges, legfeljebb 1% díjjal – tehát ha hamarabb visszafizetnéd a tartozást, ezzel kell számolnod. ERSTE Lakástakarékpénztári megtakarításból (hitelrész nélkül) történő elő- vagy végtörlesztés esetén annak lejáratakor díjmentes.
- Költségek: A bank legfeljebb 30 ezer Ft induló díjat számíthat fel a folyósításáért, melyet a bank akció keretében elenged (az értékbecslés és a közjegyző díján felül). A hitelbírálat ideje maximum 30 nap lehet (építkezésnél 60 nap).
Az Otthon Start lakáshitel több szempontból is eltér a piaci lakáshitelektől és más támogatott hitelektől:
- Kamatkedvezmény: Míg a piaci lakáshitelek kamata jelenleg ~6-7% körül van, addig az Otthon Start hitel fix 3% kamattal fut. Ez jelentős különbség: a havi törlesztő akár feleakkora is lehet, mintha piaci kamatozású hitelt vennél fel.
- Állami támogatás jellege: Ez egy kamattámogatott hitel, nem vissza nem térítendő támogatás. Vissza kell fizetni, de a fix 3 %-on felüli kamatot az állam fizeti a hitelintézetnek helyetted. Ugyanakkor nincs gyermekvállalásra vonatkozó előírás, illetve bentlakási kötelezettség, mint a CSOK-nál (hogy X gyermeket kell vállalni a támogatásért).
- Kik vehetik fel: Az Otthon Start hitelt egyedülállók és házaspárok vehetik fel, a gyermekvállalás nem feltétel. Ezzel szemben például a Babaváró hitel vagy a CSOK hitel csak házasoknak és bizonyos gyermekvállalási feltételekkel elérhető. Tehát az Otthon Startnál a jogosultak köre sokkal szélesebb.
- Célhoz kötöttség: Az Otthon Start csak a jogszabály szerinti első lakás megszerzésére használható. Egy átlagos piaci lakáshitelnél nincs ilyen kikötés – akár második ingatlanra is felveheted (ha a bank adja).
- Elidegenítési tilalom: A támogatott hitellel vett ingatlanra a Magyar Állam javára 5 évre elidegenítési tilalom kerül (nem adhatod el vagy adhatod bérbe öt évig). Piaci hiteleknél ilyen állami korlátozás nincs – ott szabadon rendelkezhetsz az ingatlannal, csak a bank jelzálogjoga van rajta.
- Kombinálhatóság: Az Otthon Start hitel más állami támogatásokkal is kombinálható (pl. igényelhetsz mellé CSOK támogatást, ha jogosult vagy), így növelheted az összforrást. A piaci hitelekkel együtt is felveheted kiegészítésként.
Az Otthon Start lakáshitel fix 3%-os kamattal vehető igénybe, legfeljebb 25 éves futamidővel. A 3% kamat garantáltan nem emelkedik a futamidő alatt, tehát a kamat végig fix marad. Ez az egyik legnagyobb előny, hiszen így a törlesztőrészlet is állandó marad, nem kell a kamatkörnyezet változásától tartani. A futamidőt rugalmasan megválaszthatod: lehet rövidebb (pl. 10-15 év) vagy egészen hosszú, 25 éves is. Minél hosszabb a futamidő, annál kisebb a havi törlesztő, viszont annál tovább tart a visszafizetés. Fontos tudni, hogy a kamat állami kamattámogatással csökkentett – a banknak nyújtott kompenzáció révén tud ilyen alacsony lenni. Előtörlesztésre is van mód, legfeljebb 1%-os díj mellett, így ha pl. idő előtt visszafizetnéd a hitelt (akár mert eladtad az ingatlant 5 év után, vagy extra pénzed lett), megteheted. Van-e különleges kedvezmény vagy támogatás az első lakásvásárlóknak az Otthon Start programban?
Maga az Otthon Start program jelenti a különleges kedvezményt az első lakásvásárlóknak: egyedülállóan alacsony (3%-os) kamatot és könnyített feltételeket kínál számukra. A program egyik legnagyobb előnye, hogy nem követel meg gyermekvállalást – ilyen feltétel nélküli lakástámogatás évtizedek óta nem volt. Emellett a program kifejezetten az első lakáshoz jutást támogatja, ami egy célzott kedvezmény ennek a csoportnak. További pozitívum, hogy az Otthon Start kombinálható más kedvezményekkel is: ha például jogosult vagy a CSOK Plusz támogatásra (vissza nem térítendő támogatás gyerekek után), azt is felhasználhatod a vételár kiegészítésére. Összességében tehát a 3%-os hitel önmagában hatalmas segítség, és más állami támogatásokkal együtt még nagyobb kedvezmény érhető el az első lakásvásárlók számára.
Az Otthon Start lakáshitelt a programban részt vevő kereskedelmi bankoknál lehet igényelni 2025. szeptember 1-től, az igénylés folyamata pedig nagyjából a szokásos lakáshitel-felvételi lépéseket követi. Az alábbiakban röviden vázoljuk a vásárlási folyamatot:
- Ingatlan kiválasztása és adásvételi szerződés – Először találj egy lakást/házat, amit megvásárolnál, és kösd meg az adásvételi szerződést az eladóval. (Építkezésnél építési tervekre és engedélyre lesz szükség.) Fontos: a hitelkérelmet az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napon belül be kell nyújtani, különben elveszíted a jogosultságot.
- Hitelkérelem benyújtása a banknál – Válaszd ki azt a bankot, amelyiknél igényelni szeretnéd a hitelt (várhatóan több nagy bank is kínálja majd). Nyújtsd be a hitelkérelmet a szükséges dokumentumokkal (lásd a következő kérdést). Ezt megteheted személyesen a bankfiókban, és lehet, hogy online felületen is lesz rá mód.
- Hitelbírálat – A bank elindítja a bírálatot: ellenőrzi a jogosultságodat a program feltételei szerint (első lakás, TB-jogviszony stb.), leellenőrzi az általad beadott igazolásokat, nyilatkozatokat, illetve értékbecslést végez a megvenni kívánt ingatlanra. Emellett megvizsgálja a jövedelmi helyzeted (és adóstárs esetén az övét is), hogy biztosan tudd fizetni a törlesztőt. A jogszabály szerint a banknak legfeljebb 30 napja van a döntésre, így kb. egy hónap alatt kiderül, megkapod-e a hitelt.
- Szerződéskötés és folyósítás – Pozitív hitelbírálat után aláírod a hitelszerződést a bankkal. Ebben rögzítik a 3%-os kamatot és a speciális feltételeket (pl. és 5 éves jelzálogjog elidegenítési tilalmat az Állam javára, valamint jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom a Bank javára kölcsön összegének erejéig, a kölcsön futamidejének időtartamára). A bank ezután folyósítja a hitelt: vásárlásnál általában közvetlenül az eladónak utalják a pénzt (a te önerőddel együtt), építésnél szakaszosan utalnak ahogy halad az építkezés.
Utánkövetés – A folyósítás után bejegyezésre kerül a jelzálog és az elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlanra az Állam és a Bank javára. Neked pedig indul a törlesztés: havonta fizeted a 3%-os kamattal kalkulált törlesztő részleteket a banknak.
Az Otthon Start lakáshitel igényléséhez hasonló dokumentumokra lesz szükség, mint egy normál lakáshitelnél, kiegészítve néhány speciális igazolással:
- Személyes okmányok: érvényes személyi igazolvány vagy útlevél, lakcímkártya, adóazonosító jelet tartalmazó kártya.
- Jövedelemigazolás: munkáltatói igazolás a jövedelmedről és a munkaviszonyodról, vagy NAV jövedelemigazolás (önadózók esetén), utolsó pár havi bankszámlakivonat. Adóstárs esetén az ő jövedelemigazolásai is kellenek.
- TB-jogviszony igazolás: a Kormányhivataltól beszerezhető hatósági bizonyítvány arról, hogy megvan a 2 év társadalombiztosítási jogviszonyod. Ha tanultál is ez idő alatt, érdemes jelezni, mert az is beszámíthat.
- Köztartozásmentesség igazolása: igényléskor büntetőjogi felelősségvállalással tett nyilatkozattal vagy NAV „nullás” igazolással.
- Büntetlen előélet igazolása: igényléskor büntetőjogi felelősségvállalással tett nyilatkozattal vagy hatósági erkölcsi bizonyítvány benyújtásával.
- Ingatlan dokumentumok: az adásvételi szerződés, valamint az ingatlan tulajdoni lapja és térképmásolata. Építkezésnél építési engedély, tervdokumentáció.
- Banki formanyomtatványok: a bank által adott hiteligénylési lap, nyilatkozatok (pl. arról, hogy első lakásvásárló vagy, nem volt saját ingatlanod, tudomásul veszed a feltételeket stb.).
A pontos dokumentumlista bankonként eltérhet és a végleges szabályozás határozza meg, de a fenti listával már nagy eséllyel készülhetsz. A banki tanácsadód is segít majd összeállítani a szükséges papírokat.
Mivel az Otthon Start program indulása 2025 szeptember 1., jelenleg még nincsenek konkrét felhasználói tapasztalatok – de az érdeklődés rendkívül nagy, és a várakozások pozitívak. A visszajelzések alapján a fiatalok körében nagyon népszerű a lehetőség, sokan tervezik, hogy ezzel vágnak bele a lakásvásárlásba. Összességében a hangulat bizakodó: sok első lakásvásárló lát benne esélyt, hogy végre saját otthona legyen. Az igazi felhasználói tapasztalatok azonban csak a program indulása után fognak kiderülni, amikor már ténylegesen emberek ezrei veszik fel és törlesztik ezt a hitelt.
Bár az Otthon Start egy nagyon kedvező lehetőség, az igénylés során és a futamidő alatt is akad néhány kihívás, amire érdemes felkészülni:
- Jogosultsági feltételek teljesítése: A 2 éves TB-jogviszony előírás például gondot okozhat azoknak a fiataloknak, akik még csak nemrég álltak munkába. Számukra megoldás lehet, hogy megvárják a szükséges időt. Ugyancsak figyelni kell az előírt ingatlan tulajdoni feltételekre.
- Ingatlanár-limitszabályok: Az 1,5 millió Ft/ nettó m²-es korlát és a bruttó 100/150 milliós plafon kizárhat bizonyos ingatlanokat a körből. Főleg a nagyvárosi, drágább ingatlanoknál fordulhat elő, hogy nem “fér bele” a program kereteibe az ingatlan ára. Emiatt előfordulhat, hogy kompromisszumot kell kötnöd (pl. kisebb lakást választani vagy olcsóbb lokációban keresgélni).
- Hitelképesség korlátai: Hiába áll rendelkezésre a 3%-os hitel, a bank csak akkora összeget ad, amekkorát a jövedelmed alapján biztonsággal törleszteni tudsz. Ha valaki nagyon alacsony keresetű, nem fogja automatikusan megkapni a 50 milliót – lehet, hogy csak 10-15 millió Ft hitelt hagynak jóvá. Ezen segíthet a szülő bevonása adóstársként, aki a jövedelmével segít. Érdemes a kalkulátorral vagy banki előminősítéssel feltérképezni a reális keretet.
- 5 éves elidegenítési tilalom az Állam javára: Komoly megkötés, hogy a támogatott hitellel vásárolt ingatlant 5 évig nem adhatod el. Erre a saját életeddel kapcsolatban is gondolni kell: ha például várható, hogy 2-3 éven belül máshová költöznél (munka, család stb. miatt), akkor kellemetlen lehet a tilalom. Természetesen 5 év után feloldódik, de addig mindenképp az adott ingatlanhoz vagy “kötve”. Ha mégis muszáj lenne eladni ez idő előtt, számolni kell a kamattámogatás visszafizetésével.
Megfelelő tervezéssel és a feltételek teljesítésével az Otthon Start hitel egy óriási lehetőség, ami jóval könnyebbé teszi az első lakás megvásárlását. A kihívások inkább előzetes felkészülést igényelnek, de nem veszik el a program vonzerejét.