Wekerle Plusz
lakásszerzési kölcsön
2026. november 4-től igényelhető az Erste Banknál
THM új lakás: 3,12% | THM használt lakás: 5,19%
A lakáshitelhez kapcsolódó támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
Első lakásod megvásárlását vagy felépítését tervezed? A Wekerle Plusz lakáshitellel akár 50 millió Ft kölcsönt igényelhetsz, legfeljebb 25 éves futamidőre. Új lakás vásárlása vagy építése esetén az ügyfél által fizetendő kamat fix évi 3%, használt lakás vásárlásakor fix évi 5% a teljes kamattámogatott időszak alatt.
A kölcsön igénybevételéhez a jogszabályi feltételek teljesítése mellett pozitív banki hitelbírálat és megfelelő ingatlanfedezet szükséges. A részletes kondíciókat és a reprezentatív példát az oldal későbbi részén találod.
Legfontosabb információk
Akár 50 millió Ft
Maximális kölcsönösszeg
Legfeljebb 25 év
Maximális kölcsönösszeg
Fix 3% kamat
Új lakás vásárlására vagy építésére
Legalább 10% önerő
Jogszabály szerint*
Fix 5% kamat
Használt lakás vásárlására
18-45 éveseknek
Legkésőbb a 45 éves korig igényelhető
*A legalább 10%-os önerő jogszabályi előírás. A ténylegesen szükséges önerő az ingatlan bank által megállapított értékétől, a fedezettől, az igénylő jövedelmétől és az MNB hitelfedezeti szabályaitól is függhet. Megfelelő pótfedezet bevonásakor a szabály eltérően alkalmazható.
Mi a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön?
A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön egy államilag kamattámogatott lakáshitel, amely a 18-45 éves fiatalok első saját otthonának megszerzését segíti.
A kölcsön új vagy használt lakás vásárlására, illetve új lakás építésére használható. Igényléséhez nem szükséges házasságot kötni, gyermeket vállalni vagy többéves társadalombiztosítási jogviszonyt igazolni.
A konstrukciót ugyanaz az igénylő csak egyszer veheti igénybe - akkor is, ha a felvett kölcsönt később teljes egészében visszafizeti. A bank a jogszabályi jogosultsági feltételek mellett az igénylő jövedelmét, fizetőképességét és az ingatlanfedezetet is megvizsgálja.
Mire használható a Wekerle Plusz lakáshitel?
- Új lakás vásárlására: Új lakás vásárlása esetén az ügyfél által fizetendő kamat fix évi 3%. Új lakásnak olyan, újonnan felépített ingatlan minősülhet, amelyet első alkalommal értékesítenek természetes személy részére.
- Új lakás építésére: A kölcsön saját otthon építéséhez is igényelhető, fix évi 3%-os ügyfélkamattal. Az építéshez jogszabály szerinti építési engedélyre vagy az egyszerű bejelentés megfelelő igazolására, valamint a bank által elfogadott költségvetésre van szükség.
- Használt lakás vásárlására: Használt lakás vásárlásakor az ügyfél által fizetendő kamat fix évi 5%. A megvásárolni kívánt ingatlannak a banki értékbecslés alapján lakhatásra alkalmasnak kell lennie.
Kik igényelhetik a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönt?
A kölcsön akkor lehet számodra elérhető, ha az alábbi feltételeknek biztosan megfelelsz:
- a kérelem benyújtásakor betöltötted a 18. életévedet, és legkésőbb a 45. születésnapodon nyújtod be az igénylést;
- megfelelsz a jogszabály állampolgársági vagy magyarországi tartózkodási feltételeinek;
- büntetlen előéletű vagy;
- nincs a jogszabályi összeghatárt meghaladó köztartozásod;
- nincs nyilvántartott KHR-tartozásod, vagy azt legalább egy éve rendezted;
- megfelelsz a meglévő és korábbi lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek;
- rendelkezel a szükséges önerővel;
- a jövedelmed alapján megfelelsz a JTM-szabályoknak és az Erste hitelbírálati feltételeinek;
- vállalod az ingatlanban előírt életvitelszerű bentlakást.
A házasság és a gyermekvállalás nem feltétel. Egyedülállóként is benyújtható a kérelem. Házastársak és élettársak ugyanakkor kizárólag közösen, együttes igénylőként kérhetik a kölcsönt.
Nincs többéves TB-jogviszonyra vonatkozó elvárás
Az igénylés nem kötött többéves társadalombiztosítási jogviszonyhoz. Ettől függetlenül a banki hitelbírálat során igazolható, rendszeres és megfelelő összegű jövedelemre van szükség.
Igényelhető akkor is, ha már volt vagy jelenleg is van ingatlanod?
Nem minden meglévő vagy korábbi lakástulajdon jelent automatikus kizárást.
A jelenlegi szabályozás alapján többek között akkor is jogosult lehetsz, ha:
- korábban lakóingatlanban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkeztél;
- olyan lakástulajdonnal rendelkezel vagy rendelkeztél, amelynek értéke nem haladta meg a 30 millió Ft-ot;**
- az ingatlant lebontották, lebontattad, vagy annak lebontását a hatóság elrendelte;
- az ingatlan jogszabályon alapuló haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelten került a tulajdonodba, és a haszonélvező/özvegyi jog jogosultja az ingatlanban lakik, illetve eladáskor ott lakott.
Házastársak vagy élettársak közös igénylésekor az ugyanazon ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot és annak értékét együttesen vizsgálják.
**A 30 millió Ft-os ingatlan érték igazolásához 90 napnál nem régebbi értékbecslésre vagy a korábbi adásvételi szerződésre is szükség lehet. A jogosultságot minden esetben egyedileg kell vizsgálni.
Nem vagy biztos benne, hogy a korábbi tulajdonod kizáró ok-e?
Ne mondj le automatikusan a lehetőségről. Kérj előzetes szakértői tájékoztatást, és nézzük meg együtt a tulajdoni helyzetedet!
Milyen értékű ingatlan finanszírozható?
Lakásvásárláskor a vételár főszabály szerint legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Mielőtt foglalót vagy előleget fizetsz
A hitel feltételeinek megfelelő vételár önmagában nem garantálja, hogy az ingatlan finanszírozható. Az adásvételi szerződés aláírása és nagyobb összeg kifizetése előtt érdemes előzetesen egyeztetni a bankkal az önerőről, a jövedelmedről és az ingatlan várható fedezeti értékéről.
Mennyi önerő szükséges?
A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön főszabály szerint legalább 10% önerővel igényelhető.
Ez nem jelenti azt, hogy minden ügyletben elegendő lesz pontosan 10% saját forrás. A szükséges önerő mértékét többek között befolyásolhatja:
- az ingatlan vételára és bank által megállapított forgalmi értéke;
- az igényelt kölcsön összege;
- az igénylő jövedelme és meglévő hiteltartozásai;
- az ingatlan típusa és elhelyezkedése;
- az MNB hitelfedezeti szabályai;
- az esetlegesen bevont pótfedezet.
Megfelelő pótfedezet bevonásával a minimumönerőre vonatkozó szabály eltérően alkalmazható, de erről minden esetben a banki hitelbírálat dönt.
Mi történik, ha a jövedelmed önmagában nem elegendő?
A fizetőképesség javítása érdekében az igénylő szülője vagy testvére adóstársként bevonható a kölcsönügyletbe.
A bevont szülő vagy testvér:
- nem szerezhet tulajdont a finanszírozott ingatlanban;
- mentesül a meglévő vagy korábbi lakástulajdonra vonatkozó egyes feltételek teljesítése alól;
- a banki hitelbírálatban adóstársként vesz részt.
Házastársak vagy élettársak közös igénylésekor mindkét igénylő szülője vagy testvére bevonható.
Milyen kötelezettségekkel jár a Wekerle Plusz hitel?
A támogatott kölcsön igénybevételével nemcsak kedvezmények, hanem hosszabb távú kötelezettségek is járnak.
A jogszabály az állam biztosítékát a szerződéskötéskor fennálló kölcsönösszeg 20%-áig határozza meg.
Wekerle Plusz és Otthon Start összehasonlítása
Miben különbözik a Wekerle Plusz az Otthon Starttól?
Még Otthon Startban gondolkodsz?
Otthon Start kérelmet 2026. november 15-ig csak átmeneti feltételek teljesülése esetén lehet benyújtani.
- a lakás adásvételi szerződését legkésőbb 2026. október 31-én megkötötték; vagy
- építésnél az engedélyezési eljárás vagy az egyszerű bejelentés legkésőbb 2026. október 31-én megindult.
- A korábban megkötött Otthon Start-szerződések továbbra is érvényben maradnak.
Hogyan igényelheted a Wekerle Plusz hitelt az Ersténél?
1. Ellenőrizd az alapfeltételeket
Nézd meg, hogy az életkorod, a lakáscélod, a tulajdoni előéleted és a kiválasztott ingatlan megfelelhet-e a program feltételeinek.
2. Készíts előzetes kalkulációt
Számold ki, mekkora saját forrással rendelkezel, és mekkora törlesztőrészletet tudsz hosszú távon biztonságosan vállalni.
3. Egyeztess Erste-szakértővel
Szakértőnk segít áttekinteni a lehetőségeidet, a szükséges dokumentumokat és az ingatlan finanszírozhatóságának főbb szempontjait.
4. Add be a kölcsönkérelmet
A kérelmet és a kapcsolódó dokumentumokat az Erste által meghatározott igénylési csatornán nyújthatod be.
5. Banki hitelbírálat és értékbecslés
Az Erste megvizsgálja a jogszabályi jogosultságot, a jövedelmedet, a meglévő kötelezettségeidet és a fedezetként felajánlott ingatlant.
6. Szerződéskötés és folyósítás
Pozitív döntés esetén megtörténhet a szerződéskötés, majd a hitelcél szerinti folyósítás. Vásárlásnál ez főszabály szerint egy összegben, építésnél készültségi fokkal arányosan történik.
Milyen dokumentumokra lehet szükség?
Személyes és jogosultsági dokumentumok
- személyazonosító okmányok;
- lakcímkártya;
- adóazonosító jel;
- állampolgársági vagy tartózkodási jogosultságot igazoló dokumentum;
- szükség szerint erkölcsi bizonyítvány vagy nyilatkozat;
- köztartozás-mentességre vonatkozó dokumentum vagy nyilatkozat;
- tulajdoni előéletre vonatkozó nyilatkozatok és igazolások.
Jövedelmi dokumentumok
- munkáltatói igazolás;
- bankszámlakivonatok;
- vállalkozói vagy egyéb jövedelem igazolásai;
- meglévő hitelekre vonatkozó dokumentumok.
Vásárláshoz kapcsolódó dokumentumok
- adásvételi szerződés;
- tulajdoni lap;
- térképmásolat, ha szükséges;
- az ingatlanhoz kapcsolódó műszaki és jogi dokumentumok.
Építéshez kapcsolódó dokumentumok
- építési engedély vagy az egyszerű bejelentés igazolása;
- részletes, bank által elfogadható költségvetés;
- tervek és műszaki dokumentumok;
- építési telek tulajdoni lapja.
Wekerle Plusz Program dokumentumok
Letölthető dokumentumok
Hasznos linkek
Gyakori kérdések a Wekerle Plusz Programról
A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön egy államilag kamattámogatott lakáshitel, amely első lakás vásárlására vagy építésére használható. Legfeljebb 50 millió Ft igényelhető, maximum 25 éves futamidővel.
A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön az Erste Banknál 2026. november 4-től igényelhető.
A kérelmet a 18. életév betöltésétől legkésőbb a 45. életév betöltésének napjáig lehet benyújtani.
Új lakás vásárlására vagy építésére fix évi 3%, használt lakás vásárlására fix évi 5% az ügyfél által fizetendő kamat. A THM és a teljes visszafizetés a banki kondícióktól, a futamidőtől és az egyéb költségektől is függ.
A maximális kölcsönösszeg 50 millió Ft, a maximális futamidő 25 év. A ténylegesen igényelhető összeg a jövedelemtől, az ingatlanfedezettől és a banki hitelbírálattól függ.
Főszabály szerint legalább 10% önerő szükséges. A banki értékbecslés és a hitelfedezeti szabályok miatt ennél magasabb saját forrásra is szükség lehet. Megfelelő pótfedezet bevonásakor a szabály eltérően alkalmazható.
Nem. A házasság és a gyermekvállalás nem feltétel. Egyedülállók, házastársak és élettársak is igényelhetik, de házastársak és élettársak kizárólag közösen nyújthatják be a kérelmet.
Nem szükséges többéves társadalombiztosítási jogviszonyt igazolni. A banki jövedelemvizsgálatnak és hitelbírálati feltételeknek azonban meg kell felelni.
Bizonyos esetekben igen. Nem automatikus kizáró ok például a korábbi vagy jelenlegi 50% vagy annál nagyobb tulajdoni hányad, mert a legfeljebb 30 millió Ft értékű lakás kivétel lehet. A pontos jogosultság a tulajdoni helyzet és az igazoló dokumentumok alapján állapítható meg.
Igen. Szülő vagy testvér fizetőképességet javító adóstársként bevonható, de a finanszírozott ingatlanban nem szerezhet tulajdont.
Az ötéves bentlakási időszak alatt a lakás nem adható bérbe, és főszabály szerint nem hasznosítható lakáscéltól eltérően.
Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani a kölcsönkérelmet.
A már megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak. A 2026. október 31-ig megkötött adásvételi szerződések és megindított építések esetében 2026. november 15-ig még benyújtható Otthon Start-kérelem. Az egyedi ügyletet érdemes mielőbb egyeztetni az Erstével.
A Wekerle Plusz rendelete alapján az igénylő a kérelem benyújtásakor nem rendelkezhet más lakáscélú állami támogatásból eredő kamattámogatott kölcsönnel, és a Wekerle Plusz kamattámogatása alatt más ilyen kölcsönt sem igényelhet. Ezt a pontot a végleges oldalszövegben termékjogi jóváhagyás után javasolt megjeleníteni.
Jogi feltételek
Reprezentatív példa
A THM meghatározása az aktuális és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A hitel fedezete az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A termék igénybevételéhez vagyonbiztosítás megkötése szükséges. A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra kötendő vagyonbiztosítás díja a hitelező számára nem ismert, azt a THM nem foglalja magában. További részletek, illetve feltételek a mindenkori hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben, valamint a Szerződés részét képező THM mellékletben szerepelnek. Jelen kommunikáció a 2026. október 28-án hatályos jogszabályok feltételeit figyelembe véve készült.
* Induló költségek visszatérítésére vonatkozó információk:
- Értékbecslési és műszaki szakértési díjjal megegyező összeget a kölcsön részfolyósítását / folyósítását követően az Erste Bank a törlesztési bankszámláján jóváírja.
- A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50 000 forintig.
- A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg.
- a Folyósítási jutalékot a Bank elengedi,
Az akció és a kondíció részletes feltételei a mindenkori hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben szerepelnek.
A részletes kondíciókat a Lakossági Hitel Hirdetmény tartalmazza, amelyek megtalálhatóak a bankfiókokban és honlapunkon. Banki hiteltermékekkel kapcsolatos további termékleírások, továbbá az összehasonlítást segítő alkalmazások a Magyar Nemzeti Bank honlapján találhatók: https://www.mnb.hu/fogyasztovedelem