A Skanska értékesíti a budapesti H₂Offices második fázisát az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alapnak

Megállapodást írt alá a Skanska a budapesti H₂Offices komplexum második fázisának értékesítéséről az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alappal, amelyet az Erste Alapkezelő Zrt. képvisel. Ezzel a tranzakcióval az alap immár a hatodik irodaépületet vásárolja meg a Skanska magyarországi kereskedelmi fejlesztési üzletágától, a Nordic Light Uno és Duo 2016-os, a Mill Park A és B 2018-as, valamint a H₂Offices első fázisának 2023-as megvásárlását követően.

A H₂Offices Budapest egyik meghatározó üzleti övezetében, a Váci úti irodafolyosón található. A második fázis összesen mintegy 22 ezer négyzetméter bérbe adható területet kínál majd, amelynek teljes egészére egy globális vállalat kötött 10 éves bérleti szerződést. Ez az elmúlt évtized legnagyobb spekulatív irodabérleti tranzakciója a magyar irodapiacon. Az épület kivitelezése jelenleg is zajlik, befejezése 2027 első negyedévében várható.

A projektet úgy tervezték, hogy energiahatékony kialakítással és a megújuló energiát hasznosító technológiák – köztük négy évszakos hőszivattyúk és tetőre telepített napelemek – integrálásával kimagasló energetikai teljesítményt érjen el. Az üzemeltetés során az épület energiaigényét a tervek szerint a helyszíni megújulóenergia-termelés és a származási garanciákkal igazolt megújuló villamos energia kombinációja fedezi majd. A H₂Offices második fázisa emellett a LEED Platinum, a WELL Platinum és az Access4You Gold minősítések megszerzését célozza, hogy a környezeti teljesítmény, a jóllét és az akadálymentesség terén egyaránt kiemelkedő színvonalat biztosítson.

Az építkezés során az alacsonyabb karbonlábnyomú anyagok várhatóan mintegy 2200 tonna szén-dioxiddal csökkentik a beépített karbonkibocsátást egy hasonló méretű, hagyományos anyagok felhasználásával készült referenciaépülethez képest. Ez nagyságrendileg annyit jelent, mintha egy évre ötszáz autót teljesen kivonnánk a forgalomból. A projekt túlnyomó részében kisebb karbonlábnyomú anyagok használatát tervezik, a beszállítóknak pedig az átláthatóság és a teljesítmény igazolása érdekében környezeti terméknyilatkozatokat kell benyújtaniuk.

„Az ingatlanfejlesztés előrelátást igényel, ezért nem csak az épület elkészültéig tervezünk. A H₂Offices második fázisának koncepcióját úgy alakítottuk ki, hogy tartós értéket teremtsen a bérlők, a befektetők és a város számára. Az egész épületre szóló hosszú távú bérleti szerződés megkötése, a sikeres tranzakció lezárása még az átadás előtt, valamint az, hogy régóta velünk együttműködő partnerünk, az Erste továbbra is bizalmat szavaz nekünk, egyaránt azt igazolják, hogy ez a jövőkép erős alapokon áll. Ezek a mérföldkövek együttesen erősítik meggyőződésünket, hogy egy fejlesztés minőségének és időtállóságának valódi mércéje nem csupán a jelenlegi teljesítménye, hanem az is, hogy a jövőben mennyire marad releváns” – mondta Aurelia Luca, a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágának magyarországi és romániai ügyvezető alelnöke.

„A H₂Offices második ütemének akvizíciója hosszú távú partnerségünk újabb mérföldköve a Skanskával, és tovább erősíti budapesti prémium irodaportfóliónkat. A projekt kivételes lokációt, teljes körű bérbeadottságot, hosszú távon elkötelezett bérlőt és a piac élvonalába tartozó fenntarthatósági megoldásokat kínál, amelyek összhangban állnak befektetési stratégiánkkal és befektetőink hosszú távú elvárásaival. Örömmel folytatjuk szerepvállalásunkat a H₂Offices fejlesztésében, az első ütem sikeres 2023-as tranzakcióját követően” – fogalmazott Pázmány Balázs FRICS, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke.

A dán Arrow Architects stúdió tervei alapján megvalósuló második fázis a H₂Offices skandináv ihletésű építészeti koncepcióját viszi tovább. Az első és a második ütem együtt egy 3600 négyzetméteres parkosított kert egészíti majd ki, tavakkal, valamint őshonos és a helyi körülményekhez alkalmazkodó növényfajokkal. A szabadtéri terület mindenki számára nyitott lesz, és pihenésre, valamint kötetlen megbeszélésekre is lehetőséget kínál. A teljes H₂Offices irodakomplexum elkészültével a közösségi terek összterülete várhatóan ötezer négyzetméterre bővül.

„Különösen örömteli látni, hogy Budapest egyik legkiemelkedőbb irodafejlesztése, a H₂Offices második fázisa az Erstével folytathatja útját. Ez a tranzakció nemcsak az épület minőségéről tanúskodik, hanem arról is, hogy mindkét fél hisz a projektben és egymásban. Az Erste és a Skanska csapatai közötti kivételes együttműködésnek és kölcsönös bizalomnak meghatározó szerepe volt e mérföldkő elérésében; mindez egy egyszerű igazságot erősít meg: a legsikeresebb ügyletekhez erős partneri kapcsolatokra és mindkét oldalon a megfelelő emberekre van szükség” – tette hozzá Joó Boglárka, a Skanska magyarországi kereskedelmi ingatlanfejlesztési üzletágának jogi és tranzakciós igazgatója.

A H₂Offices a skandináv formavilágot ötvözi annak a helyszínnek az örökségével, amely korábban a Fővárosi Vízművek székházának adott otthont. Teljes kiépülése után a komplexum a tervek szerint mintegy 67 ezer négyzetméter modern irodaterületet kínál majd.

Az értékesítési folyamat során a Skanska tanácsadói a Dentons és a Tandax voltak.