Navigáció kihagyása

Melyek a kedvezmény felvételével kapcsolatos speciális tudnivalók használt lakás esetén?

  • Az igénylőnek és házastársának 90 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány bemutatásával igazolnia kell, hogy a 16/2016.. Korm.rendelet 1. Melléklete szerinti bűncselekmények valamelyike tekintetében büntetőjogi felelősségét a bíróság a bűncselekmény miatt nem állapította meg, vagy büntetőjogi felelősségét a bíróság megállapította, de a kedvezmény igénylésének időpontjában az igénylő és házastársa e bűncselekmények vonatkozásában a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól már mentesült.
  • Az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan, büntetőjogi felelősség vállalásával nyilatkozik arról, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a 16/2016. Korm. rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy bíróság jogerősen visszafizetésre nem kötelezte.
  • Minden esetben a támogatással szerzett ingatlanban kell lakóhelyet létesíteni.
  • A kedvezmény akkor igényelhető, ha az igénylő vállalja, hogy ő és azon gyermeke, akire tekintettel a kedvezmény folyósításra kerül kedvezmény folyósításától, bővítés esetén az utolsó részfolyósítástól számított 10 évig – a meglévő gyermek legalább nagykorúvá válásáig - a kedvezménnyel érintett lakásban életvitelszerűen kíván tartózkodni. Valamennyi támogatott személynek, továbbá az együttköltözőknek a célingatlanban lakóhelyet (állandó lakcím) kell létesítenie és azt a folyósítást követő, bővítés esetén az utolsó részfolyósítást követő 30 napon belül igazolnia kell a Bank részére. Bővítés esetén a lakóhely létesítés megtörténte a kérelem benyújtásának is feltétele.

    A kedvezmény folyósítását követő (szakaszos folyósítás esetén az utolsó rész folyósítását követő) 90 napon belül az igénylő és vele költözők lakcímkártyáját a Bank részére be kell mutatni.
  • Tulajdonszerzés a kedvezménnyel finanszírozott lakóingatlanban:
    • A családi otthonteremtési kedvezménnyel megvásárolt lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házastársak és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
    • A bővíteni kívánt lakásban az igénylőnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie.
    • A kedvezménnyel érintett ingatlanon haszonélvezeti vagy használati jog nem alapítható.
  • Az igénybe vétel további feltétele hogy az igénylő, vagy házastársak/élettársak esetén legalább az egyik fél a kérelem benyújtásának időpontjában biztosítotti jogviszonnyal rendelkezzen, melynek feltételeiről az Ügyféltájékoztatóban olvashat.
  • Az igénylők mindegyike köztartozásmentes adózó, melyet az igénylők NAV által kiállított 30 napnál nem régebbi nemleges adóigazolással, vagy a NAV holnapján történő regisztráció útján igazolhatnak. 

    Az igazolás kiállítása iránti kérelem az adóigazgatóság ügyfélszolgálatán személyesen, postai úton, vagy ügyfélkapun keresztül elektronikusa nyújtható be. Az igazolás kiállításának határideje 6 nap.
  • Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény igénylése esetén az igénylőnek a kormányhivatal által kiállított igazolással szükséges alátámasztani, hogy megelőlegezett formában nyújtott lakáscélú állami támogatással nem rendelkeznek
  • Használt lakás vásárlása esetén az eladó az igénylőnek nem lehet a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója vagy élettársa. (Közeli hozzátartozók: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér).
  • Gazdálkodó szervezet eladó esetén az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal. Bővítés esetén az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója, vagy élettársa, valamint ha az építési munkálatokat végző gazdálkodó szervezet, az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal.
  • Használt lakás vásárlása esetén a vételár, lakáscsere esetén a vételár-különbözet legfeljebb 10 százalékát készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget az eladó által megjelölt – a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott – fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíthető.
  • A kedvezmény akkor igényelhető, ha:
    az igénylő más lakásban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik

    Kivételek a fentiek alól, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának:
    • lakástulajdona – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – szerződésen vagy jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére 2016.02.11-ét megelőzően került sor, vagy
    • lakástulajdona jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére 2016.02.10-e után került sor;
    • lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás.
    • Lakás bővítése esetén a bővíteni kívánt lakás
  • Az igénylő(k)nek és az együtt költöző(k)nek a bekerülési költség vagy a vételár kiegyenlítésére fel kell használnia a kedvezmény iránti kérelem Hitelintézethez történő benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak a vételárát, mely csökkenhető a következőkkel
    • az adásvételt követően vásárolt ingatlan vételárának,
    • a lakástulajdont terhelő, a vételárból visszafizetett munkáltatói vagy önkormányzati támogatás,
    • az értékesített lakás vásárlására vagy bővítendő lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti kölcsön vételárból elő-, vagy végtörlesztett,
    • a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék,
    • az adásvételre tekintettel megfizetett közteherösszegével.
  • A kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötésének feltétele, hogy bővítés esetén az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja.
  • Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan finanszírozása abban az esetben lehetséges, ha  a kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan használati megállapodás alapján a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn. Ebben az esetben közokiratba, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt, a támogatott személy részére a lakás teljes területének használatára jogosító használati megosztási megállapodás benyújtása szükséges.