Melyek a támogatással kapcsolatos speciális tudnivalók új lakás esetén?

Erkölcsi bizonyítvány: Az igénylőnek és házastársának 90 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány bemutatásával igazolnia kell, hogy a 16/2016. kormányrendelet 1. melléklete szerinti bűncselekmények valamelyike tekintetében büntetőjogi felelősségét a bíróság a bűncselekmény miatt nem állapította meg, vagy büntetőjogi felelősségét a bíróság megállapította, de a kedvezmény igénylésének időpontjában az igénylő és házastársa e bűncselekmények vonatkozásában a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól már mentesült.

Nyilatkozat: Az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan, büntetőjogi felelőssége vállalásával nyilatkozik arról, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a 16/2016. kormányrendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás, vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy bíróság jogerősen visszafizetésre nem kötelezte.

Tulajdonszerzés a kedvezménnyel finanszírozott lakóingatlanban:

• A családi otthonteremtési kedvezménnyel megvásárolt lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. (A nevelt gyermek sem szerezhet tulajdont.) Házastársak és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
• A kedvezménnyel érintett ingatlanon haszonélvezeti vagy használati jog nem alapítható.

Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan finanszírozása abban az esetben lehetséges, ha a kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan, használati megállapodás alapján a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn. Ebben az esetben közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt, a támogatott személy részére a lakás teljes területének használatára jogosító használati megosztási megállapodás benyújtása szükséges.

Építőközösség tagjaként a CSOK-ot az igénylő a felépítendő társasházból az építőközösségi szerződés alapján megállapítható bekerülési költségnek az építőközösségi szerződés szerint tulajdonába kerülő lakásra számított, és a közös tulajdonba kerülő épületrészekből őt megillető tulajdoni hányad arányában, az építőközösség nevére kiállított számlák alapján is igényelheti. Annak tényét, hogy mint igénylő építőközösség tagja, az építőközösségi szerződéssel kell igazolni.

Biztosítotti jogviszony: Az igénybevétel további feltétele hogy az igénylő, vagy házastársak/élettársak esetén legalább az egyik fél a kérelem benyújtásának időpontjában biztosítotti jogviszonnyal rendelkezzen, melynek feltételeiről az ügyféltájékoztatóban olvashat.

Adóigazolás: Az igénylők mindegyike köztartozásmentes adózó, melyet az igénylők a NAV által kiállított 30 napnál nem régebbi nemleges adóigazolással, vagy a NAV holnapján történő regisztráció útján igazolhatnak. Az igazolás kiállítása iránti kérelem az adóigazgatóság ügyfélszolgálatán személyesen, postai úton, vagy ügyfélkapun keresztül elektronikusan nyújtható be. Az igazolás kiállításának határideje 6 nap.

Kormányhivatal által kiállított igazolás: Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény igénylése esetén az igénylőknek a kormányhivatal által kiállított igazolással szükséges alátámasztani, hogy megelőlegezett formában nyújtott lakáscélú támogatással nem rendelkeznek.

Eladó státusza: Új lakás vásárlása esetén az eladó az igénylőnek nem lehet a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója vagy élettársa. (Közeli hozzátartozók: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermek, az örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér.)

Gazdálkodó szervezet: Ha az eladó gazdálkodó szervezet, akkor az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal. Új lakás építése esetén az igénylő az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Új lakás vásárlása esetén továbbá az eladó nem lehet magánszemély, a kivételekről az ügyféltájékoztató szolgál bővebb információval.

Fizetés módja: Lakás vásárlása esetén a vételár, lakáscsere esetén a vételár-különbözet legfeljebb 10 százalékát készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget az eladó által megjelölt – a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott – fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíthető.

Lakóhely létesítése: A támogatott személy(ek)nek minden esetben a támogatással szerzett ingatlanban kell lakóhelyet létesíteni.

Költségvetés elfogadása: A kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötésének feltétele új lakás építése esetén, hogy az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja.