Milyen kiegészítő költségekkel jár a hitelfelvétel?

A lakáskölcsön folyósítását megelőzően és azt követően több olyan kötelezettség is felmerül, amely költségekkel jár. Ezek közül a legfontosabbak a következők:

• Adásvételi szerződés: Ingatlan vásárlása esetén adásvételi szerződést kell kötni, melynek ügyvédi munkadíja általában a vételár 0,5-1,5%-a.
• Építési engedély: Abban az esetben, ha építésiengedély-köteles munkák elvégzésére van szükség, akkor építési engedélyezési tervet kell készíteni, majd ez alapján igényelni az építési engedélyt az illetékes hatóságtól. A tervezés és az engedélyezés szintén pénzbe kerül.
• Ingatlanbecslés: A fedezetül felajánlott ingatlanokat fel kell becsültetni. Ennek költsége ingatlanonként jelenleg 18 750 Ft (15 munkanapos elkészítési idővel számolva) vagy 30 000 Ft/db (5 munkanapos elkészítési idővel számolva). Ha építésiengedély-köteles munkát finanszíroz a bank, akkor az építési költségvetés alapján műszaki szakértésre is szükség van, melynek díja 12 500 Ft/db (15 munkanapos elkészítési határidővel számolva) vagy 15 000 Ft/db (5 munkanapos elkészítési idővel számolva). Az értékbecslést és a műszaki szakértést az Erste Lakástakarék Zrt. által kijelölt szakértők végzik el.
• Tulajdoni lap- és térképmásolat: A fedezetül felajánlott ingatlanokra vonatkozóan ellenőrzést végzünk. Ehhez 30 napnál nem régebbi tulajdonilap-másolatot, valamint családi ház, ikerház, vagy sorházi lakás fedezete esetén 60 napnál nem régebbi térképmásolatot szükséges benyújtani.
• Közjegyzői díj: A kölcsönszerződés megkötése esetén a szerződéskötés tényét közjegyzői okiratba kell foglalni, ezért pedig közjegyzői munkadíjat szükséges fizetni.
• Jelzálogjog bejegyzése: Az ingatlanfedezet(ek)re jelzálogjogot, továbbá elidegenítési és terhelési tilalmat alapítunk. A bejegyzés eljárási illetéke: 12 600 Ft/ingatlan.
• Lakásbiztosítás: A fedezetül felajánlott ingatlanokra lakásbiztosítást kell kötni, melynek díja szintén az adóst terheli.

A pontos költségeket megtalálja a kapcsolódó díjtáblázatban.