A lakossági jelzáloghitelekre vonatkozó kamatstop intézkedés

Mit jelent a kamatstop intézkedés?

A Kormány az utóbbi időben meghozott infláció ellenes intézkedései között döntött a lakossági jelzáloghitelek kamatának rögzítéséről. A 2021. december 24-én kihirdetett 782/2021. (XII.24.) Kormány rendelettel 2022. június 30-ig elrendelte a változó kamatozású lakossági jelzáloghitel irányadó referencia-kamatlábak rögzítését (pl. BUBOR). A 215/2022. (VI. 17.) Korm. rendelet változatlan feltételekkel meghosszabbította a kamatstopot egészen 2022. december 31-ig.

A kamatstop intézkedés a kamatot szabályozza és megakadályozza a törlesztőrészlet esetleges növekedését.

Milyen termékeket érint?

A kamatstop a változó kamatozású, referencia-kamatlábhoz kötött lakossági jelzáloghiteleket érinti, ideértve

  • a piaci kamatozású jelzáloghiteleket (lakáshitel, szabadfelhasználású),
  • az otthonteremtési kamattámogatott lakáshiteleket (341/2011. Korm.r.) és
  • a kiegészítő és jelzáloglevéllel finanszírozott kamattámogatott lakáshiteleket (12/2001. Korm.r.)

Mely termékeket NEM érinti?

  • a fix kamatozású jelzáloghiteleket (pl. Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel)
  • a többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshiteleit (16/2016 és 17/2016. sz. Korm.r.)
  • a babaváró kölcsönöket,
  • a lakástakarékpénztár által nyújtott lakáshiteleket,
  • a fedezetlen hiteleket (pl. személyi kölcsön, folyószámlahitel, hitelkártya)

Mi változik?

  • 2022. január 1. és december 31. között a kölcsönszerződés alapján alkalmazott referenciakamat nem lehet magasabb a 2021. október 27-i mértéknél.
  • Ha az ön hitelszerződésének kamatváltozási időpontja (továbbiakban: kamatfordulónap) 2021. október 27. és 2022. december 31. közötti időszakra esik, akkor 2022. január 1. – december 31. között a hitelének referencia-kamata nem lehet magasabb a 2021. október 27-i referencia-kamatnál.
    • Ha 2021. október 27. és december 31. között volt kamatfordulónapja akkor januártól lesz alacsonyabb a referencia-kamatlába a szerződésben meghatározotthoz képest.
    • Ha 2022. január 1. és december 31. között van a kamatfordulónapja, akkor a következő kamatfordulónaptól lesz alacsonyabb a referencia-kamatlába. Fontos: A törlesztőrészlet a kamatfordulónap utáni első esedékességkor fog csökkeni, így például, ha a szerződés szerinti kamatforduló napja január 15., akkor már a februári törlesztőrészletben lesz érezhető a változás.

Milyen esetben nem fog változni a kamat?

  • Az olyan jelzáloghitelnél, ahol nincs kamatforduló 2021. október 27. és 2022. december 31. között, a kamatstop nem érvényesül, hiszen ebben az időszakban egyébként sem változna meg a kölcsön kamata.

Hogyan lép életbe?

  • Az intézkedés automatikus, önnek nincs teendője. Minden érintett ügyfelünk hitelére beállítjuk a kormányrendelet szerint rögzített kamatot 2022. január és december 31. között.

Meddig tart a kamatstop intézkedés?

  • 2022. január 1. és december 31. között tart a referenciakamat rögzítésére vonatkozó előírás, azaz a kamatstop intézkedés.

Hogyan változik a kamatom és a törlesztőrészletem?

  • Az ügyfeleinket a referencia-kamatlábról és a törlesztőrészletükről is tájékoztatni fogjuk.
  • A referencia-kamatláb változásról a következőképpen tájékoztatjuk:
    • 2022. január 31-ig, ha a kamatforduló napja 2021. október 27. és december 31. közötti időszakra esik,
    • a kamatforduló napjáig, ha az 2022. január 1. és december 31. közötti követő időszakra esik.

Ha moratóriumban van a hitelem, vonatkozik-e rá a kamatstop?

  • Igen, a referencia kamatláb rögzítése a moratóriumban lévő hitelekre is vonatkozik.

 

A rendelet értelmezése folyamatos, további információkkal bővítjük az oldalunkat, kérjük, látogasson vissza később!

További hasznos tartalmaink