A Magyar Nemzeti Bank (MNB) változó kamatozású jelzáloghitelek kamatkockázatáról, valamint az annak kezeléséről való tájékoztatás elősegítéséről szóló, 9/2019. (IV.15.) számú Ajánlása (továbbiakban: Ajánlás) alapján az alábbiakban foglaljuk össze a legfontosabb tudnivalókat:
Mi az ajánlás célja?
Az MNB ajánlás célja, hogy a Bank biztosítsa azt a lehetőséget, hogy a jelenlegi változó kamatozású jelzáloghitelének esetleges kamatkockázatáról és annak kezeléséről átlátható módon informálódjon. Amennyiben Ön a hitele kamatozása kapcsán érintett, úgy személyre szóló tájékoztató levélben külön tájékoztatást kap a hitelének jelenlegi kondíciójáról, az esetleges kamatváltozás hatásáról (1, 3 vagy 5 százalékos kamatemelés esetén), valamint Bankunk bemutatja az esetleges szerződés módosítás hatását, ha – a jelenlegi kamatozási mód helyett - 5 éves, vagy 10 éves kamatrögzítés mellett döntene. A tájékoztatás segíti döntését a változóról hosszabb időszakra fix kamatozású hitelre történő módosításról, amennyiben Önnek hosszú távon fontos tervezhetőség, a törlesztőrészlet változatlansága, kiszámíthatósága.
Mely jelzáloghitelek érintettek az Ajánlás alapján?
- amennyiben Ön a kölcsönszerződését 2015. február 1. előtt kötötte meg Bankunkkal
- jelenleg változó kamatozású, azaz referencia kamatlábhoz kötött (Bankunknál jellemzően 3, vagy 6 havi referenciakamat-periódusú), vagy legfeljebb egy évre rögzített kamatozású jelzáloghitellel rendelkezik
- forint hitel (ide tartoznak a 2015-ben forintosított deviza vagy deviza alapú hitelek is, mivel ezek már forintban nyilvántartott hitelek)
- a hátralévő futamideje még legalább 10 év
- nincs fennálló késedelem a jelzáloghitelen1
- jelenleg nincs átmeneti időszakra szóló fizetéskönnyítés alatt
- a hitele nem állami kamattámogatással érintett
- a jelenlegi hitelhez nem tartozik gyűjtőszámlahitel2
Hogyan kapom kézhez a Bank által kiküldendő személyre szóló tájékoztatást?
Amennyiben az érintett jelzáloghitelben szereplő adós rendelkezik Erste George Web és George App szolgáltatással, akkor a postafiókban lesz megtalálható a Bank tájékoztató levele, egyéb esetben postán kerül kiküldésre az érintett adós számára.3 A levelek az érintett ügyletek esetén évente kerülnek kiküldésre.
Kérésére a bankfióki munkatársaink is át tudják adni a levél egy másolatát.
Hova fordulhat, ha érdekli a szerződés módosítás lehetősége?
Kérjük, keresse fel az Önhöz legközelebb eső Erste Bank fiókot, ahol kollégáink készséggel állnak rendelkezésére bővebb tájékoztatás, illetve a szerződés módosítási kérelem befogadásával kapcsolatban. Továbbá az alábbi Telebank elérhetőségen is kaphat bővebb tájékoztatást:
+36 1 298 0222
Meddig érvényes a bank által küldött tájékoztatóban feltüntetett személyre szóló kamat?
A tájékoztató levél tartalmazza azt a dátumot, ameddig a szerződés módosítási kérelmet a Bank a levélben foglaltak szerint be tudja fogadni. Amennyiben az említett határidő letelt, kérjük, keresse fel az Önhöz legközelebbi Erste Bank fiókot a további lehetőségek érdekében.
Mi szükséges a szerződés módosítás elindításához?
Az ügyintézés gyorsítása érdekében javasoljuk, hogy hozza el magával az eredeti kölcsön- és zálogszerződését, közokiratát, valamint ezek esetleges módosításáról készült iratokat.
Személyesen szükséges benyújtania egy kérelmet a Bank valamelyik fiókjában (a kérelmet kérje fióki tanácsadójától, vagy töltse le a lenti elérhetőségen). A kérelmet az ügyletben szereplő adós valamelyike indíthatja el, vagy a megfelelő meghatalmazás birtokában bármely természetes személy. Az Ön azonosítása érdekében személyes okmányinak bemutatására is szükség lesz.
Mi a szerződés módosítás folyamata?
- Kérelem benyújtása az Erste bankfiókban.
- A beadott dokumentumok alapján a Bank megvizsgálja a szerződésmódosítási jogosultságot.
- Amennyiben a kölcsön-/zálogszerződés szerinti ügylet szereplők körében, vagy a fedezetül szolgáló ingatlan(ok) vonatkozásában - a Banknak be nem jelentett - változás következett be, akkor azt a kamatperiódus váltásra vonatkozó szerződésmódosítást megelőzően rendezni kell.
- Szerződésmódosítás aláírása.
- Az új kondíciók a szerződésmódosítás hatályba lépését követő esedékességi naptól kerülnek beállításra, majd az ezt követő hónap esedékességi napján már az új kondícióknak megfelelően indul a törlesztési kötelezettség.
Milyen költségekkel kell számolni?
A szerződés módosítással érintett új kamatperiódus és kamatozás beállítását megelőzően többféle költség is felmerül:
- A fedezetül felajánlott ingatlan(ok) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolat lekérésének díja
- Szerződésmódosítás Hirdetmény szerinti banki díja
- A közjegyzői okirat díja, figyelemmel arra, hogy a szerződés módosítását közjegyzői okiratba is szükséges foglalni
Érdekli a hosszabb kamatperiódusra váltás lehetősége, de a magasabb törlesztőrészlet nehézségeket okozna?
Ha pénzügyi lehetőségei nem teszik lehetővé a magasabb törlesztőrészlet vállalását, de szeretné a kamatkockázatot csökkenteni, akkor a megfelelő megoldás megtalálása érdekében kérjük, vegye fel bankfióki munkatársainkkal a kapcsolatot.
Látogasson el az alábbi weboldalakra további tájékoztatásért!
1 A késedelem mértéke nem haladja meg a 90 napot, de a szerződés módosítás érvényességének feltétele a késedelem rendezése.
2 A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló 2011. évi LXXV. törvény szerinti gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés.
3 A George Web-en történő tájékoztatást a Bank kizárólag akkor alkalmazza, ha az Adós rendelkezik George Web szerződéssel és emellett van a Banknál bejelentett elérhetőségi mobiltelefonszáma. Nem küld a Bank ezúton tájékoztatást, ha ügyleti szereplők közül csak az Adóstársnak van George Web szerződése.
A George Web és George App szolgáltatások további feltételeit és kondícióit a mindenkor hatályos Lakossági elektronikus csatorna szolgáltatások Hirdetménye valamint a Lakossági Banki Szolgáltatások Általános Feltételei tartalmazzák.
